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北京新房成交量4周连降 被透支的2015年楼市购房需求

bj.3dfc.com 北京房产网 2015-01-20 11:54:25 来源:每日经济新闻 阅读:870次

  北京美联物业的统计数据显示,北京全市新房成交量已经连续4周呈现出下降趋势,成交量从2014年末每周成交6551套(12月15日~21日)连续下降4周,在刚刚过去的一周时间 (1月12日~18日)里,全市新房成交量仅有1955套,相较去年末的6551套/周的高点,下降幅度达到了70.16%。

  对于成交下滑的原因,北京美联市场研究部张磊认为,2014年末自住型商品房集中签约,推高了新房成交量,进入今年后,自住型商品房项目成交所占比重有所下滑;而商品房供应量大幅度下滑也影响了成交。

  亚豪机构副总经理高珊分析,由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变,由政策所带来的利好效应经过短期爆发后,影响力开始减弱,随着春节临近,购房客群对楼市关注度下降,也促使1月份楼市进入疲软期,造成成交量的下滑。

  根据上海易居房地产研究院的库存报告数据,北京在2014年的去库存呈现了一个倒U型的态势。在1月份新建商品住宅去库存速度为7个月,到了9月份则攀升到16个月。不过到了四季度,北京楼市呈现了复苏的良好态势,在年底的去库存速度为11个月。

  对此,上海易居研究院研究员严跃进表示,在四季度,北京楼市无论是成交还是去库存的指标,总体上都反映了购房者此前压抑的需求在积极释放。

  此外,亚豪机构数据统计显示,上周(1月12日~18日)北京共有2个项目开盘,两个项目累计供应66套房源,环比此前一周的供量,降幅高达95%。

  高姗分析,进入1月,随着春节临近,楼市在假期因素影响下进入盘整状况,市场需求走弱导致项目蓄客期拉长,市场供应也随之同步萎缩,部分楼盘将入市节点推迟到春节后,1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。

  严跃进在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,北京楼市此前成交行情较好,所以在某种程度上透支了2015年初的购房需求。另外,这样一个透支过程中,信贷资源也补给不及时,所以很多人采取了组合信贷的按揭方式。


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